Рекордно низкая инфляция дает позволит снизить ставки по ипотеке, заявил президент России Владимир Путин в ходе встречи с работниками ПАО «Объединенная двигателестроительная корпорация — Уфимское моторостроительное производственное объединение».
«Они снижаются постоянно. У нас средняя ставка по стране в конце прошлого года уже была меньше 10%, а в Башкирии на конец прошлого года — 9,75% средняя. Мы, конечно, должны будем уходить вниз, и такая возможность есть, потому что инфляция низкая. У нас рекордно низкая инфляция, и это дает возможность снижать ставку Центрального банка ключевую и за ней все остальные ставки спускаются», — сказал российский президент, напомнив, что еще совсем недавно ставки по ипотеке были в районе 13−15%.
В начале текущего года официальная инфляция в России замедлилась до 2,3% в годовом выражении, хотя руководство ЦБ уже заявило, что предстоит плавное возвращение к неоднократно декларированному таргету (целевому показателю) в 4%. Тем не менее разрыв между заявляемым уровнем инфляции и ключевой ставкой (8,75%) в любом случае сохраняет ожидания по дальнейшему снижения ключевой ставки, а вслед за ней и ставок по ипотечным кредитам.
Быстрое снижение ставок по ипотеке стимулирует различные «инициативы с мест» по дальнейшему упрощению условий получения кредитов на приобретение жилья. Одна из них — отмена первоначального взноса по ипотеке для молодых семей — была выдвинута Молодежным парламентом при Госдуме. Сумму первоначального взноса можно либо разделить между платежами, либо компенсировать за счет повышения процентной ставки по кредиту, заявила RT представитель этой структуры Мария Воропаева.
«В Центробанке такой подход не одобрят. Регулятор наоборот сейчас ужесточает требование к первоначальному взносу и ставит условие для банков, чтобы минимальный размер был как можно выше. В текущих условиях вряд ли эта инициатива пройдет. В России сегодня и без того достаточно много сделано для рынка ипотечного кредитования. Если смотреть статистику прошлого года, то объем ипотечного кредитования достаточно серьезно вырос, а в этом году ожидается еще больший рост. В дополнительной стимулирующей мере просто нет необходимости. Да и сама идея вызывает определенные вопросы — с экономической точки зрения она не выгодна, так как в итоге переплата будет больше, чем в ситуации с первоначальным взносом, а финансовые риски банков при этом возрастают», — отметил в комментарии для ФБА «Экономика сегодня» доцент кафедры «Финансовые рынки» РЭУ им. Плеханова Лазарь Бадалов.
По его мнению, подход президента Путина к решению проблемы жилищной обеспеченности среди молодых семей представляется более действенной мерой, чем предложение об отмене первоначального взноса: «В действующей госпрограмме рассматривается не просто молодая семья, а именно семья с ребенком. Это очень важный фактор с точки зрения кредиторов. Намерения людей, которые осознанно завели ребенка, являются более серьезными, и они будут отражаться в финансовом плане, планировании бюджета и совместном ведении хозяйства».
