О чем спрашивать застройщика при покупке квартиры

Конкурентоспособный рынок играет «на руку» покупателям. Неприлично недобросовестных застройщиков почти не осталось. Однако в поисках идеального жилья не стоит забывать о надежности проекта и девелопера. Посмотрим, по каким признакам можно отличить качественный объект от рискованного.

Рекламные коммуникации

Маркетинг в недвижимости – особая категория. Добросовестный застройщик не будет прятать название компании и контакты в своей рекламе. Подобная информация еще до похода в офис помогает узнать историю компании, почитать форумы, пообщаться с жильцами уже сданных объектов. Если из рекламы не понятно, что это за здание и кто его строит, нет смысла тратить время на дальнейшее знакомство.

Сайт застройщика должен содержать всю необходимую информацию о проекте:

• Технические характеристики.
• Этажность, и количество квартир на этаже.
• Инженерное оснащение, безопасность.
• Инфраструктура.

Разумеется, на сайте должна быть доступна проектная декларация жилой постройки. Изучите класс комплекса, его ближайшее окружение. Объекты комфорт- и бизнес-класса должны иметь малую этажность, и обособленную, хорошо охраняемую территорию, в спокойном районе. Например, как здесь: https://kvsspb.ru/obekty/kvartiry-spb/biznes-klassa, часто подобные комплексы оснащены собственной котельной.

Кроме того, онлайн-ресурс помогает понять, с какими банками сотрудничает девелопер. И на каких условиях. Изучите планировки квартир. У некоторых застройщиков на сайте доступна опция просмотра хода строительства в реальном времени. И, конечно, должно быть понятно расположение офиса компании, вместе с контактными данными.

Общение

Следующий этап - звонок в офис. Узнайте, есть ли в продаже квартира с выбранными параметрами. Если вариантов не много или на жилье действует выгодное предложение, можно забронировать его прямо по телефону. Перед резервом, уточните, правильно ли вы поняли условия акции.

Во время визита внимательно изучите правовую часть проекта. То есть все документы, регулирующие ответственность застройщика перед городом. Если продажа осуществляется через риелтора – заодно и содержание агентского договора. Отсутствие документов – явный признак, что с компанией пора прощаться.

Перед сделкой

Во время беседы с менеджером задавайте как можно больше вопросов. Пусть специалист подробно расскажет о схеме покупки жилья: от выбора квартиры до получения ключей. Причем с уточнением сроков: сдача объекта, оформление собственности и пр. Внимательно изучите договор на приобретение жилья.

Узнайте о доступных вариантах оплаты (ипотека, рассрочка, субсидии). Даже если вы планировали 100% оплату, после консультации какой-то из предложенных вариантов может оказаться более выгодным. Не забудьте уточнить бытовые вопросы: стоимость ЖКХ, транспортная доступность, отделка помещений, работоспособность инженерных коммуникаций, наличие стеклопакетов. Рассказ менеджера должен быть внятным и понятным.

Подпишитесь на нас Вконтакте